前八个月德州房地产市场回稳向好 | 商品住宅投资同比增长12.3%|德州云-德州晚报全媒体

来自市统计局的消息,今年以来我市房地产市场供需持续恢复,呈现房地产开发投资持续加快,房屋施工规模不断扩大,商品房销售逐步改善,新开工降幅逐步收窄的回稳向好态势。 

房地产开发投资持续加快

1-8月,全市房地产开发完成投资235.98亿元,同比增长12.6%,增幅较上半年加快2.7个百分点,较一季度加快6.5个百分点,高于全省平均水平7.0个百分点。 

商品住宅投资热度不减,仍然是投资增长的主体。1-8月,全市商品住宅完成投资201.37亿元,同比增长12.3%,增幅较上半年加快1.8个百分点,较一季度加快6.0个百分点,拉动全市房地产开发投资增长10.5个百分点;非住宅类完成投资34.61亿元,同比增长14.1%,拉动全市房地产开发投资增长2.1个百分点。 

商品房销售持续改善

随着疫情缓解,前期积压的市场需求逐步释放,为了尽快回笼资金,部分企业采取营销策略,认筹、开盘期间购房活动力度较大,一定程度上促进了市场销售。

1-8月,全市商品房销售面积398.51万平方米,同比下降14.7%,降幅较上半年收窄3.8个百分点,较一季度收窄7.6个百分点。商品房销售额268.61亿元,同比下降12.7%,降幅较上半年收窄3.8个百分点。 

同时,住宅成交量好于非住宅。1-8月,全市商品住宅销售面积372.43万平方米,同比下降13.1%,降幅较上半年收窄4.0个百分点,销售额253.47亿元,同比下降11.1%,降幅较上半年收窄4.0个百分点;非住宅销售面积26.08万平方米,同比下降32.3%,降幅较上半年收窄1.5个百分点,销售额15.14亿元,同比下降32.9%,降幅较上半年收窄0.6个百分点。 

房屋施工规模继续扩大

1-8月,全市新建商品房房屋施工面积3451.51万平方米,同比增长17.3%,增幅较上半年加快6.3个百分点,其中住宅施工面积2818.54万平方米,同比增长19.2%,增幅比上半年加快5.4个百分点;非住宅施工面积632.97万平方米,同比增长9.5%。

同时,全市房屋新开工面积611.11万平方米,同比下降23.6%,降幅较上半年收窄17.4个百分点,其中住宅新开工面积468.62万平方米,同比下降28.7%,降幅较上半年收窄18.0个百分点;非住宅新开工面积 142.49万平方米,同比增长0.1 %。 

土地购置面积大幅上涨

1-8月份,全市房地产开发企业土地成交面积73.28万平方米,同比增长55.8%,增速较去年同期提高109.7个百分点;土地成交价款27.33亿元,同比增长30.6%,增速较去年同期提高 48.0个百分点。土地成交面积增幅高于土地成交价款增幅,全市土地成交均价同比下降。

1-8月,全市土地成交均价3729元/平方米,同比下降13.1%,较去年同期减少717元/平方米。当前建筑原材料价格、运输价格以及人工成本不断增加,企业开发投资成本逐步提升,土地价格作为房价的重要组成部分,均价回落将有助于全市房地产市场平稳持续发展。 

住宅待售面积较快增长

1-8月,全市商品房竣工面积133.30万平方米,同比下降11.6 %,降幅较上半年收窄5.5个百分点。其中住宅竣工面积112.44万平方米,同比增长23.1 %,增速较上半年提高7.1个百分点;非住宅竣工面积20.86万平方米,同比下降65.0%。

截至8月末,全市商品房待售面积79.87万平方米,同比增长6.6%。其中住宅待售面积54.31万平方米,较去年同期增加9.17万平方米,同比增长20.3%,占68.0%;非住宅待售面积25.56万平方米,同比下降14.2 %。当前德州市新开楼盘配套设施建设进度相对迟缓,特别是教育、医疗、交通等配套设施建设跟不上开发进度和购房者的需求,导致部分区域新建商品房销售受阻。 



 

 

热门排行