【记者帮办】这个小区的排污管道“动手术”| 楼外管道焕然一新,楼内管道为啥不换? |德州云-德州晚报全媒体

9月21日,市民孙女士拨打本报记者帮办热线2220000反映,其所居住的德城区勤奋街工商银行宿舍正在进行老旧小区改造,在改造排污管道时,施工方只更换了住宅楼外部的管道,楼体内部的管道却不更换,让不少业主感到不解。 

楼内旧管道因腐蚀漏水严重
施工方:不在改造范围内

孙女士介绍,该小区于今年7月份开始改造,现在已开始改造排水设施。孙女士居住的3号楼是超过20年的老楼,楼体内部的排污管道都是铁质材料,因腐蚀严重而漏水,日积月累致使楼体下方排污横管处的空间存有大量积水。

“现在施工方不给换楼体内的管道,只是把新管子从污水井接到楼体最下方旧的排污横管上,旧管道都腐蚀坏了,就算接上新管不还是会漏水吗?而且楼底下的积水也不给清,施工方说楼体内部的设施不属于公共设施,不在改造范围内。难道楼内的管道不算公共设施吗?”孙女士说。

当天,记者来到工商银行宿舍,看到3号楼前污水井到楼体之间的地面已被挖开,原来连接楼体和污水井的旧管道已经被拆除,并能看到楼体内的排污管道的横向管的管口。

孙女士告诉记者,这些管道因为腐蚀严重已基本经不起磕碰,但是施工挖地难免会碰到管道,现在有几个楼道的排污横管已经断了。在现场的不少业主也对施工方拿新管道接到旧管道上的做法感到不解。

记者在施工现场见到了负责项目监理的瑞达工程项目管理公司的谢先生。针对业主们的诉求,他表示,根据老旧小区改造的政策规定,施工方只对小区的公共区域进行改造,居民楼以内的部分不属于改造范围,所以他们没有义务对墙内的设施进行整修。同时他也表示,如果楼内的横管因为断裂不能使用了,他们会把新管子向里伸,与住户原有排污管对接好,并想办法把楼下的积水排出来,至于楼体内的旧管道,他们没有更换的义务。 

哪些设施在改造范围内?
部门:改造范围是老旧小区的公共设施

那么,针对排水这一改造项目而言,改造范围是如何划分的呢?记者就这个问题采访了德城区城乡建设局物业办主任冯金才。

冯金才介绍,自2015年底老旧小区改造工作启动以来,从国务院印发的《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》(国办发〔2020〕23号)到历年省、市、区各级的文件政策均明确要求,老旧小区改造主要是指市政配套基础设施改造提升以及小区内建筑物屋面、外墙、楼梯等公共部位维修等。其中,改造提升市政配套基础设施包括改造提升小区内部及与小区联系的供水、排水等。以上改造项目均是针对老旧小区的公共环境、公共部位、公共设施。

冯金才表示,具体到工商银行宿舍目前部分住户反映的户内排水管道的情况,楼内的排污管道是该楼单元业主们的共有部位,不属于小区的公共设施。 

业主如要更换共有设施钱从哪里出?
部门:需业主自筹资金

那么,如果业主想对户内排水管道等业主共有设施进行更换或维修应该怎么做呢?

冯金才介绍,如果业主想要更换或维修户内排水管道,就需要业主们自筹资金。可以采取由某一单元或楼内某一侧的从一楼到顶楼的业主共同委托社会第三方单位进行改造费用测算,然后由各户业主均摊,自行委托施工单位进行更换或维修的方案;也可以依照《山东省住宅专项维修资金管理办法》等规定,由全体业主履行相关程序、向市房管中心申请支取住宅专项维修资金进行更换维修。


 

 

热门排行