16日起面向全市征求意见|《德州市房地产开发项目竣工综合验收备案管理办法》即将出台|德州云-德州晚报全媒体

 德州晚报全媒体讯  11月16日,记者从我市住建部门获悉,为进一步规范全市房地产开发经营行为,保障购房群众合法权益,德州市住房和城乡建设局会同有关市直部门起草了《德州市房地产开发项目竣工综合验收备案管理办法》(征求意见稿),16日起面向社会公开征求意见。

  在德州市城市、县城、镇城镇开发边界内的国有建设用地上从事房地产开发经营的,均应执行本办法。市住房城乡建设局负责指导全市房地产开发项目竣工综合验收备案管理工作。房地产开发项目竣工后,应进行竣工综合验收。房地产开发项目建设单位(以下简称开发企业)对所开发建设的房地产开发项目竣工综合验收负主体责任。

  房地产开发项目综合验收应当主要包括以下内容:是否按照经审批的用地范围、规划条件、规划设计方案、土地出让合同或划拨决定书的要求开发建设;是否按照《房地产开发项目建设条件意见书》开发建设,明确移交的是否完成产权(使用权)移交或签订产权(使用权)移交协议;单体工程是否符合国家规定的工程质量验收标准,质量验收备案手续是否完备;红线内市政基础设施(道路、绿化、路灯、环卫、排水等)是否按照要求建设,并达到使用条件;红线内水、电、气、暖等基础设施是否按照有关要求建设,达到使用条件且已交由专业经营单位负责运营管理;充电、通信、有线电视等设施是否按照有关要求建设并达到使用条件;按相关规定要求落实建筑节能、装配式建筑、绿色建筑和海绵城市建设情况;首期住宅专项维修资金是否按照要求交纳;工程技术档案和施工管理资料是否完整。

  值得注意的是,房地产开发项目竣工综合验收报告应附有相关材料,其中包括按规划及建设条件,配套的社区党群服务和政务管理、物业服务、教育、养老、卫生等公共服务设施建设完成并移交或签订移交协议等证明材料。督促协调已预售房屋业主在房屋交付使用前交纳首期住宅专项维修资金的承诺书,已交纳未售出商品房首期住宅专项维修资金的证明材料等。

  开发企业违反本办法规定,不办理项目综合验收备案手续的,由主管部门责令限期整改、补办手续。不整改或逾期整改不到位的,记入企业信用档案,依法依规实施失信联合惩戒。开发企业未取得房地产开发项目竣工综合验收备案手续,擅自交付使用的,由主管部门联合综合行政执法部门,依据《山东省城市房地产开发经营管理条例》等法规予以处罚,并记入信用档案。

如有意见请发送电子邮件至邮箱fdcscjgk@dz.shandong.cn,并注明联系方式,以便于沟通对接。意见反馈时间自2020年11月16日至11月22日。

  联系人:0534-2239650   

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房地产开发项目竣工综合验收报告应附下列材料:

1.《房地产开发项目竣工综合验收备案申请表》。

2.《建设工程竣工规划核实合格证》。

3.《建设工程竣工验收备案表》。

4.《建设工程消防验收(备案抽查)意见书》。

5.人防工程竣工验收合格证明或防控地下室易地建设许可证。

6.市政基础设施(道路、绿化、路灯、环卫、排水等)验收合格(备案)的证明材料。

7.专营单位组织实施供水、供电、供气、供热等专营设施建设的,提供建设合同、合同价款结清证明或专营设施配套费缴清证明;暂未按《山东省物业管理条例》规定,将住宅小区内的专业经营设施设备建设资金统一并入城市基础设施配套费,由开发企业自行组织实施专营设施建设的,提供专营单位的专营设施验收合格或接收手续证明材料。充电、通信、有线电视等设施达到使用条件或竣工验收合格的证明材料。

8.按规划、建设条件及相关规定要求,配套的社区党群服务和政务管理、物业服务、教育、养老、卫生等公共服务设施建设完成并移交或签订移交协议等证明材料。

9.按相关规定要求落实建筑节能、装配式建筑、绿色建筑和海绵城市建设的证明材料。

10.已预售房屋业主在房屋交付使用前交纳首期住宅专项维修资金的证明材料,未售出商品房已交纳首期住宅专项维修资金的证明材料。

11.建设工程档案验收合格证明或移交证明。

12.其他按《房地产开发项目建设条件意见书》要求建设或移交完毕的证明材料。

  以上材料,行政审批一窗受理时已经提交,或主管部门能通过部门间信息互通互享获取相关信息的,不得要求开发企业重复提供。





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