9月15日起，我国首部专门针对住房租赁的行政法规——《住房租赁条例》将正式施行。这部共7章50条的条例针对押金乱扣、甲醛房、突然清退等租房痛点问题作出明确规定，标志着住房租赁市场告别"野蛮生长"时代。
“被房东以各种理由扣押金的经历，我遇到过太多次了。”在城区租房5年的保险员张先生无奈地表示，“最近一次退租时，房东检查每个角落，最后以墙面有轻微划痕为由，要扣我500元押金。这些划痕明明是正常使用造成的。”他的遭遇是许多租房者的共同痛点。在网络上，网友们将这种行为戏称为“提灯定损”，直指租房市场中的这一乱象。
同样，刚毕业一年多的方小姐也遇到了租房时空气质量不达标的问题。“通过中介租了一套看起来装修精美的房子，中介保证是全新装修且已通风三个月。但住进去后一直感到头晕恶心，自测发现甲醛严重超标。联系中介后，对方却以'已经通风三个月'为由拒绝处理，还说我太敏感了，后续我果断退租了。”方小姐说道。
尚家地产郭女士坦言：“过去行业确实存在一些不规范现象。部分房东会以各种理由随意扣除押金，也有中介为了快速出租，故意隐瞒房屋刚装修的情况。还有一些‘二房东’将房屋隔断成多个小间出租，存在严重安全隐患。新规实施后，这些行为都将得到有效规范。”
押金随意扣除缺乏标准、甲醛房安全隐患突出、隔断房违规出租普遍、房东突然清退租客现象频发等。由于缺乏统一的法律规范，租客权益往往难以得到有效保障，纠纷处理也缺乏明确依据。
针对长期存在的租房乱象，《住房租赁条例》作出了全面而明确的规定。新规要求：厨房、卫生间、阳台和过道等非居住空间不得单独出租用于居住；出租人无正当理由不得扣减押金，确需扣减的应当提供充分依据；解除合同应当提前30天通知并为承租人留出合理腾退时间，不得采取暴力、威胁等非法方式驱赶租客。
郭女士表示：“公司已经组织全员学习新规，特别是资金监管账户的要求。还要求我们必须对房屋真实性负责，我们从现在开始将多重审核，再次确保出租房符合安全标准。”
新规还强化了合同备案制度。即使房东不配合，租客也可凭合同、转账记录自行备案，作为维权凭证。备案后的合同将方便租客办理居住证、提取公积金等业务。从事转租经营的企业必须设立资金监管账户，企业发布的房源信息必须真实准确，不得隐瞒重要信息。
从事房屋出租中介近十年的王先生告诉记者：“新规虽然增加了我们的管理成本，但也避免了租客随意违约的风险。现在合同备案后，双方权益都更有保障，实际上是减少了纠纷。”
此外，新规还对租金调整机制作出了规范，要求房东在调整租金时应当与租客协商一致，并在合同期满前3个月告知，避免突然大幅涨租的情况发生。同时，新规明确规定住房租赁企业不得以明显高于市场水平的租金抢占房源，维护市场秩序。
《条例》明确了违规行为的处罚标准。从事转租经营的企业若未按规定设立资金监管账户，将面临最高50万元罚款。对于发布虚假房源信息、隐瞒重要信息等行为，也将依法进行处罚。
王先生表示：“新规建立了严格的信用体系，违规行为将被记入信用记录，这对我们形成了有力约束。现在公司要求所有房源必须如实标注装修时间，特别是新装修的房屋必须提供环保监测报告。”
“新规实施以后，我们都会主动告知租客相关合法权益，包括押金退还规则、合同备案的重要性等。虽然工作量增加了，但客户满意度明显提升。”郭女士说。
值得注意的是，新规还建立了行业黑名单制度。对严重违规的中介机构和房东，将被列入行业黑名单，在一定期限内禁止从事住房租赁业务。这一措施将有效震慑违法违规行为，净化市场环境。
对于租客来说，遇到纠纷时可以根据不同情况向相关部门投诉：与中介有纠纷可向住房城乡建设部反映；治安问题找公安部门；消防安全隐患向消防部门举报；价格欺诈等向市场监管部门投诉。
新规的实施将为租客提供更加有力的法律保障，推动住房租赁市场走向规范化、透明化。“希望新规能真正落实，让我们租房更安心。”租客张先生说出了许多人的心声。