德州845个老旧小区焕新，惠及居民8.57万户 | 德州云-德州晚报全媒体

初冬的德州寒意渐浓，但德城区东地北大街绿园小区内，挖掘机正挥舞长臂敲碎坑洼路面，工人们在北侧有条不紊地铺设地砖。这个已建成20余年的老小区，正经历着居民期盼已久的“蝶变”。

记者从市住建部门获悉，“十四五”以来，全市累计改造老旧小区845个，完成投资24.83亿元，惠及群众8.57万户。这项重大民生工程，正悄然改写着数以万计居民的生活品质。

绿园小区占地面积3万平方米，共有403户居民。根据改造方案，小区将实施道路沥青罩面、透水砖铺装，粉刷楼道内墙及栏杆扶手，更换破损纱窗，并重新规划安装儿童滑梯、健身器材等设施。按照施工进度，小区改造将于12月下旬完工。

同样沉浸在改造喜悦中的，还有新湖街道青龙潭住宅小区居民李阿姨。如今她每天都会到小区里转一转，和施工人员聊几句改造进度。“以前看着别的小区改造后焕然一新，别提多羡慕了！”李阿姨难掩兴奋，“我自己去社区问了好几次，今年终于轮到我们小区了。”

位于德城区勤奋街的青龙潭住宅小区，建成同样超过了20年，涉及423户居民。此次改造聚焦基础设施提升，将新建电动车充电车棚，统一安装单元牌、楼宇牌，并更换南门铁艺大门。这些看似细微的改动，在居民眼中却是生活品质的显著跃升。

新华街道的老旧小区改造同样成效显著。蓝水湾、向阳温泉、水韵家园三个小区的改造工程稳步推进，其中向阳温泉小区和水韵家园已完成改造，蓝水湾小区工程量完成率达85%。

今年2月，《2025年中心城区城建计划》印发，明确对中心城区21个老旧小区（涉及94栋楼、3239户居民、建筑面积36万平方米）实施改造。截至目前，已有20个小区进场施工，改造热潮持续升温。

在金谷园小区，8.8万平方米的区域内，933户居民正亲历家园的华丽转身，这里不仅是中心城区改造工程量最大的小区，改造效果也成为标杆。

11月12日上午，记者走进改造后的金谷园小区，干净整洁的环境透着温馨祥和：车位规划整齐，车辆进出有序；路面平坦整洁，花草树木错落有致。

“小区面貌提升了一大截，路灯更亮了，崭新的车棚里装了充电桩，住着越来越舒心！”提及改造，居民们赞不绝口。据介绍，该小区原有停车位123个，改造后新增327个，有效缓解了“停车难”，同时安装汽车充电桩9处，预留电动自行车充电插口220个，切实解决了居民充电需求。

作为中心城区，德城区在老旧小区改造工作中始终走在全市前列。自2015年底以来，该区共完成543个小区改造，惠及居民77653户，改造数量位居全市首位；今年以来，已启动21个小区改造，覆盖3239户居民。

这份成绩单的背后，是“问需于民、问计于民”的扎实实践。

改造前期，工作人员深入小区开展意愿调查，让居民自主决定“改不改”“改什么”“怎么改”，实现政策计划与群众需求精准对接。在此基础上，街道社区联合设计、项管等单位，结合小区区域特点和设施现状，量身定制“菜单式”改造方案，做到“一小区一方案”。

为保障施工质量，每个改造小区还聘请群众威望高的业主担任义务监督员，对施工质量、安全、进度、环保等进行全程监督。

老旧小区改造既要“面子”靓，更要“里子”实。市住建部门统计数据显示，“十四五”以来，全市借改造之机精准补齐设施短板，累计改造雨污管网170千米，修复路面40余万平方米，新增地面停车位2308个，让居民生活更便利、更安心。

“我们以改造为契机，统筹推进雨污分流、飞线整治、停车位增设、非机动车集中充电设施建设等工作，持续改善群众居住条件。”市住建部门相关负责人表示，改造的核心是解决居民急难愁盼，让民生工程真正惠及民生。

为确保改造成果长期惠民，德州市坚持建管并重，创新推行多元化管理模式。通过市场化运营、国有企业兜底、原产权单位代管、社区居委会托管等方式，将改造后的老旧小区全部纳入物业管理范围，实现物业管理全覆盖。这一举措从制度上破解了老旧小区“改造一阵风”的难题，让“蝶变”后的家园持续保持宜居本色。